怎么办理房子产权转让手续
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办理房产转让手续的方式为:转让当事人签订书面转让合同;当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产管理部门申请;核实申报的成交价格;房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费。
小产权房转让目前是受政策禁止的行为。“小产权房”是指在集体所有性质土地上建设的房产,不能办理房屋产权证。小产权房买卖合同虽然没有法律、法规明确认定为无效,但是按照我国现行房地产管理法规的规定,农村集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场,由此,集体经济组织开发小产权房的行为是不受法律保护的,买卖小产权房通常会被法院认定为变相买卖农村宅基地。同时,由于农村宅基地具有极强的福利和保障性质,且是本集体经济组织成员无偿取得的,取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员,对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员的宅基地和房屋的行为,原则上也应当确认为无效。上述是关于小产权房转让处理的一般性规则。建议在购买小产权房之前慎重考虑,签署的协议一定要约定清楚将来一方违约时以及政策导致无法继续履行合同时的处理方法。
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