肇庆房产契税计算及解决方法
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 1．按房产原值一次减除30后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产原值×（1－30）×1．22．第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率（2）。下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产第四、个人所有非营业使用的房产五、经财政部批准免税的其他房产。 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额应税土地的实际占用面积×适用单位税额。 一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
1、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 2、契税：基准税率3%，优惠税率 1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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