南昌商铺买卖的税费计算方法
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买家购买二手商铺所需支付的税费计算方式如下： 1. 房地产交易手续费：以商铺的交易价格为基础，每平方米3元。 2. 房屋登记费：以购房发票为基础，每增加一本证书按每本10元收取工本费。 3. 权证印花税：以购房发票为基础，每本5元。 4. 印花税：以房屋产价为基础，产价×0.05。 5. 契税：以购房价格（或评估价）为基础，按3%的税率征收。 卖家出售商铺所需缴纳的税费计算方式如下： 1. 房地产交易手续费：以商铺的交易价格为基础，每平方米3元。 2. 印花税：以购房发票为基础，每本5元。 3. 土地增值税： a. 如果可以提供上手购房发票，土地增值税转让收入减去上手发票价和有关税金，再乘以适用税率。 b. 如果不能提供上手购房发票，土地增值税转让收入减去转让收入乘以90%再乘以30%的税率。 4. 个人所得税： a. 以转让收入为基础，减去房产原值和合理费用，再乘以20%的税率。 b. 如果不能提供上手购房发票，以转让收入为基础，乘以7.5%的税率。转让收入减去房产原值和合理费用相当于个人净收入。 5. 营业税及附加税： a. 如果可以提供上手购房发票，以转让收入为基础，减去上手发票价，再乘以5.5的税率。 b. 如果不能提供上手购房发票，以转让收入为基础，乘以5.5的税率。 6. 土地出让金： a. 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%。 b. 办公用途用房，按其网格点基准地价的30%计收。 7. 土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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1、按城市区分算：大城市1．5元至30元。 2、按城市区分算：中等城市1．2元至24元。 3、按城市区分算：小城市0．9元至18元。 4、县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。 5、商铺土地使用税计算按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。 6、相关计算公式为：年应纳土地使用税税额＝实际占用的土地面积×单位适用税额，月应纳土地使用税税额＝年应纳土地使用税税额÷12同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。 7、城镇商铺土地使用税的纳税期限和纳税地点，按照规定，商铺土地使用税按年计算，分期缴纳。 8、具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。商铺土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。 9、企业使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税：税率为1‰，买卖双方各0．5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2．5‰－4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
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