二手房怎么算首付？
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现在买房子都会有首付，在二手房市场也是如此。所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，二手房的首付该怎么算呢下面详细介绍了二手房首付的计算方式。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。
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目前大部分城市，因受到房产调控政策的影响，因此，关于二手房首付比例的问题，需要结合当地的购房调控政策及贷款政策，如是否属于首次购房，购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合来判断。以深圳为例，以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情形，首付5成；已有1套深圳房产，无论此套房产贷款是否结清，或包括异地购房1笔贷款未结清的，首付是7成；不符合调控政策购房的，目前大部分银行是不予发放贷款的。具体首付比例会受到当地房价调控政策及银行实际贷款额度的影响，故应以各地具体情况为准。
二手房首付最低应当在总房价的30%以上计算，没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%；使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%；贷款购买二套房的首付最低应当在总房价的60%。
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二手房首付如何计算计算二手房首付的规定是：最低应当在总房价的30%以上计算，没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%；使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%；贷款购买二套房的首付最低应当在总房价的60%。
2020.02.04 144 -
二手房交易首付款怎么付二手房交易首付款的付款方式如下。可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单；也可以交由银行资金监管，待双方办完过户手续之后由银行直接将首付款划拨给卖方。
2022.04.16 3,927 -
买二手房首付如何计算首付不够了怎么解决买二手房首付的计算是净首付款等于实际成交价减客户贷款额；首付不够了的解决方式是可以进行公积金贷款，以及进行商业贷款，其次，编制内人员可申请工薪贷款，要根据资金情况合理安排。
2020.11.27 185
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二手房首付怎么算
目前，由于房地产调控政策的影响，大多数城市需要结合当地的购房调控政策和贷款政策来判断二手房首付比例，如是否属于首次购房、购房数量、是否有贷款记录、贷款是否结算等。以深圳为例，以家庭为单位，第一次购房没
2021-11-01 15,340 -
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目前大部分城市，因受到房产调控政策的影响，因此，关于二手房首付比例的问题，需要结合当地的购房调控政策及政策，如是否属于首次购房，购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合来判断。以深圳为例，以
2022-08-28 15,340 -
买二手房首付怎么算
二手房的首付：首先，二手房有一个评估价，银行要对你的房子给一个评估价，并看你报出的房屋成交价，这二者取最低做为货款参考值。如果你是纯公积金货款(没有一分钱的商业贷款)，那只能货出参考值的70%，首付要
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二手房首付款怎么算
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2,684 2022.05.11 -
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二手房交易费用怎么计算二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
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