公路局长期买房
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我个人遇到了些法律问题，特咨询你们,希望你们能帮我解决：我于2001年向某公路局单位职工黄某购买具有他名字的房产证的一套公路局单位住房，在当时其单位并不允许职工私自买卖房屋（公路局当时规定职工要到2003年8月1日后职工才能对房屋进行交易），我们当时是私下签订买卖协议书的，并在协议书中约定至2003年8月1日其单位允许交易房屋后才去变更房屋产权。当时我由于害怕到2003年8月1日其单位还不允许交易房屋，又在协议书中另外约定到2004年8月1日还无法变更房屋产权的，卖方黄其则于2005年8月1日前将房款退还。实际情况中，我和黄其直到2005年3月1日都没有变更房屋产权。 2005年3月5日我去变更房屋产权时得知：公路局规定，职工只能首先在职工内部交易房屋，职工个人的房屋在本单位无其它职工购买后，要交易的房屋才对外交易，而我不是公路局单位职工。所以我有两个问题要咨询贵栏目： 1.我与黄其的房屋买卖协议还有效吗？如果要保持房屋买卖协议的有效（即我一定要购买到黄某的房子）还需办理什么法律手续？ 2.我如果委托公路局单位职工李某（亲戚）以李某的名义购买黄某的房子，并办理房产证，我个人又要和李某办理什么法律手续？例如公证之类的其它手续，证明房子的真正产权属于我，我是房子的真正主人？希望你们能帮我解决这件困扰我多日的烦恼，本人及家人不胜感激解答人：社区咨询小组成员碧咸一、买卖是有效还是效力待定要看出卖方即黄某是否有该房产的产权及房产证,如果黄拥有房产的所有权及产权证,虽然其单位对其出卖房屋进行了约定和限制,但是作为黄某来说一旦取得了房屋的所有权就是一种绝对权享有对所有物的一种排他性的权利,包括处分房产,因此,如果是这样,那么黄某是有权处分其房产的,你们之间签订的协议是有效的。办理过户手续后你就取得房产的所有权。至于和单位之间的约定和限制是一种债权，物权优于债权，黄某可以承担违约责任，但单位无权认为该协议无效！如果黄某没有产权或者在签订协议之前没有取得产权，根据我国法律规定，房产转让合同不以房产登记为生效要件，即房产转让合同只要签订协议后即生效，但由于不动产的所有权转移需要进行登记过户，因此，黄本身就没有房产证自然就无法办理登记过户，从法律上来说虽然你们签订了协议，但是你并没有该房产的所有权。同时，由于黄某没有取得所有权，因此对房屋进行交易是一种无权处分或者越权处分，如果及时取得了产权证则合同是有效的，否则就是效力待定的合同。即使黄某有产权证，虽然协议有效，但你购买房屋的目的还是取得产权，如果不能办理过户，则你没有房屋的产权，这个时候只能追究黄的违约责任。二、对于委托合同来说，你委托李购买而李办理了产权证，从法律上来说李就是该房产的合法所有权人。你们可以签订一个赠与合同，即李将该房产赠与给你，然后根据赠与合同再办理过户手续，将产权过户到你的名下，这个赠与合同应当进行公证，因为一般的赠与赠与人可以撤回，但经过公证的赠与赠与人不得撤回。同时，根据法律规定，下列房地产不得办理赠与：(1)无合法产权证件或证件不全的房地产；(2)有产权纠纷尚未解决的房地产；(3)已设立抵押权，未经抵押权人同意的房地产；(4)未经其他共有人同意的共有房地产；(5)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或青以其他形式限制房地产权利的；(6)其他法律法规规定禁止权属转移的房地产；第二种办法的办理一是要基于对李的信任，二是要能够办理产权过户手续，因为产权证才是房屋所有权的唯一凭证！
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如果取得了房屋所有权原则上可以继承，办理遗产集成后可以按照规定上市出卖；如果没有取得所有权，则居住人只是拥有使用权，所有权还是单位的，那就不能继承。对于允许上市交易的单位分配房，在办理了相应的上市手续后，该类房屋可办理买卖、继承手续；还有一部分单位分配房对于买卖、继承的相关政策尚未出台，通过继承是无法办理过户手续的。
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县长能管县公安局局长吗可以的。县公安局由县长提名，应当受管理。县公安局长的人事任命归县人大常委会管。我国公安系统实行双重领导，人事，财政等归县政府管，但业务上要接受市公安局的领导。
2020.10.08 25,289 -
铁路公安局和公安局的区别1、管辖范围不同。铁路公安局管辖铁路沿线侵害铁路利益的案件，公安局则管辖发生在辖区内的案件。 2、受地域限制不同，铁路公安局不受地域限制。 3、作用不同，公安局是公安机关的组织形式，是主管公安工作的政府下设职能部门。铁路公安局系原铁道部公安
2020.10.20 3,710
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铁路公司购买福利房分配到铁路局管吗
1、福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。出于交易安全性的考虑，不应否定该类买卖合同的效力。至于单位规定的执行问题，单位
2022-06-13 15,340 -
现在建设公路局房子可以买卖吗
一、宝鸡市公路局房子的土地性质属于国有划拨土地，需要先补交土地出让金，补足差价后办理出房产证后才可以办理房产过户和买卖的。 二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理
2022-06-27 15,340 -
在铁路局买的房子还能改成铁路局的吗
铁路九几年实行房改时，提倡职工购买自住房，有成本价和标准价（说法是个人占23,单位占13）两种，后来都补足到了成本价。由于铁路宿舍，尤其是老宿舍多是划拨土地需要缴纳土地费才能下发房产证。而铁路宿舍，户
2022-07-13 15,340 -
公租房长期不住公租房能买吗
公租房能买，但需要租满五年，具体相关条件如下： 1.公租房租满5年可以申请购买； 2.政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买； 3.出售的公共租赁住房自
2022-08-27 15,340
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房屋买卖合同公证要多长时间房屋买卖合同公证基本需要15个工作日。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时
1,250 2022.08.06 -
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期房买房违约怎么办期房买房违约作为买房者首先可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。但在开发商既不尽快交房也不支付违约金的情况下，作为购房者就需要及时向法院提起诉讼，因为向法院提起诉讼有诉讼时效的限制，一旦不在法律规定的诉讼时效期间起诉，对
1,280 2022.04.17 -
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买的期房可以退房吗购买期房，存在一定的法律风险，例如开发商可能逾期交房，房屋成为烂尾房等。 购买期房后，如果购房者想要退房，那么一般有以下两种途径： 1、和开发商协商一致，如果双方在合同里面已经约定了合同解除的情形，那么出现这种情形，购房者就可以向开发商提出
680 2022.04.17
