农村老房子的房产证过户该如何办

及时办理。 所需资料根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交材料有： （一）登记申请书 （二）申请人的身份证明 （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明 （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明 （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图 （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村房屋房产证办理流程有： （一）申请人提交下列材料提出申请： （二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 （三）公告 （四）审核 （五）收费 （六）记载于登记簿 （七）发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。 《房屋登记办法》 第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书 （二）申请人的身份证明 （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明 （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明 （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图 （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 《不动产登记暂行条例》 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

一、有房产证没有土地证能办不动产权证书对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况： 1、房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：1申请书由不动产登记中心提供2房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3土地证原件及档案单位的土地总证4地籍调查表及土地总证测量图土地证为手工版的老证需提供5房产证原件个人6身份证明包括产权人和受委托人、单位法人7购房花名册由单位提供8分栋测量图、房产总证或测量报告9房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图10购房协议11其他资料如属于改制企业则提供相关文件等2、商品房有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1申请书由不动产登记中心提供2身份证明包括产权人和受委托人、开发公司3委托书4土地竣工验收表、土地竣工测量图5购房花名册由开发商提供6土地总证原件及档案复印件7房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9房产证分户原件10购房合同、契税发票工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。 3、个人自建房根据现场具体情况确定工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。 二、只有房产证，无国土证怎么办相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。