购买商品房时需注意哪些情形需要要求开发商退房？以及什么情况下开发商有义务协助退房处理？

商品房购买限制: 一、如果开发商未取得商品房预售许可证明,但与买受人签订了商品房预售合同,那么买受人不能购买该房屋。 二、如果商品房买卖合同订立后,开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,那么买受人不能购买该房屋。 三、如果商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人,那么买受人不能购买该房屋。 四、如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,那么买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 五、如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,那么买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 六、如果开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,那么买受人不能购买该房屋。 购房人可以要求退房的情形: 在以下情况下,购房人可以向开发商主张退房: 一、开发商在没有取得商品房预售许可证明的情况下预售房屋。 二、开发商没有按期交付房屋。 三、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。 四、开发商无法办理贷款。 五、在合同约定的期限内,拿不到产权证。 六、房屋面积误差超过3％。 七、房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。 八、房屋质量不合格导致严重影响使用。 九、开发商将房子抵押。 十、购房者的住房贷款银行没有批准,购房者和开发商对付款方式又不能协商一致,购房者可以要求退房。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,如果出卖人订立商品房买卖合同时,具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。