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购房协议怎么写?

2023-06-02 18:33

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上海在线咨询顾问团

2023-06-02回复

专业分析:

购房协议书具体内容主要包括以下几个方面: 1、转让标的,包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。 2、产权现状,包括房屋是否处于抵押的状态,以及其处理方式。 3、租约现状,包括房屋是否有租约,租客是否已放弃优先购买权等。 4、转让价款。 5、交易定金,该定金是否交予居间方或第三方进行监管。 6、房屋保证金。 7、付款方式,买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。 8、递件过户,购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。 9、税费承担,约定清楚交易的相关税及费,具体由哪一方进行承担,若因法律法规及政策变化产生的新税费,由哪一方承担。 10、房产交付,具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。 11、违约责任。 12、纠纷解决。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

购房协议的书写包括合同双方的身份信息、出售房屋的具体状况、计价方式与价款、交房及办理登记、违约责任、争议解决等事项。购房合同的效力不影响物权的变动,房屋只有办理登记所有权才会变更。

章法律师

广东律参律师事务所

购房协议书需要写明当事人基本信息、所交易房屋的信息、价格及付款方式、产权变更登记期限、交房期限、违约方责任、争议解决条款等内容,如果出售一方的户籍是在交易房屋这里,还要约定户籍的转出条款。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十五条第二款规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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