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主合同无效的补充协议

2022-08-02 09:12

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2022-08-02回复

专业分析:

甲方:(卖方):_____________________________________________________ 住所:_________________________________________邮编:______________ 法定代表人:________________________联系电话:___________________ 乙方(预购方):_____________________________________________________ 住所:__________________________________________邮编:_____________ 法定代表人:________________________联系电话:___________________ 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《_____________》商品房事宜,订立本合同。 第一条乙方预订____________________《____________》____________幢____________层____________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号:________________),并经_____________测绘机构实测,该房屋建筑面积为___________平方米。该房屋定于_______年_______月_______日交付。 第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币______________________________元,乙方预订的该房屋总房价为人民币______________________________元,乙方采取________________方式。

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主合同无效,那么原则上与之相关的补充协议,都是无效的。因为补充协议,始终都只是主合同的延伸,是主合同的组成部分而已。根据《合同法》(自2021年1月1日起废止)第56条的规定,无效的合同,是自始无效的,那么理所当然的,相应的补充协议一般也就是无效的。只有两种情况下,补充协议有效。一种是无效合同终止后,双方重新达成的关于合同善后的协议是有效的。比如,因为购房资格的限制,导致购房合同无效;于是双方签订补充协议,终止合同;同时,卖方考虑到房价上涨、买房有利息等损失,愿意多补偿买方损失10万元。这样的补充协议,因为双方是对无效合同解除后,重新达成的损失结算协议,并不违反法律的规定,因此是有效的。

张神兵律师

广东律参律师事务所

主合同无效,那么原则上与之相关的补充协议,都是无效的。因为补充协议,始终都只是主合同的延伸 ,是主合同的组成部分而已。只有两种情况下,补充协议有效。 一种是无效合同终止后,双方重新达成的关于合同善后的协议是有效的。另一种是双方达成的关于纠纷解决的条款,根据规定,是有效的。

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