自贡市二手房交易税费情况

买方： 1. 成交价或评估价（较高者）×1.5（商用用房或大于144平米的房产税率为3%）。 2. 交易服务费： - 建筑面积（平方米）× 3 元 3. 交易印花税： - 成交价或评估价（较高者）× 0.05 4. 产权转移登记费： - 50 元（每增加 1 人加 10 元，买家为单位的 80 元） 1. 交易服务费： - 建筑面积（平方米）× 3 元 2. 交易印花税： - 成交价或评估价（较高者）× 0.05 3. 土地出让金： - 成交价或评估价（较高者）× 1 4. 解困房： - 成交价或评估价（较高者）× 1 5. 商品房：土地出让金按基准地价× 3 ×未交土地出让金的建筑面积 6. 分摊费用： - 成交价总面积× 分摊面积× 10（10 楼以下） - 成交价总面积× 分摊面积× 20（10 楼以上） 7. 个人所得税： - 成交价或评估价（较高者）× 1（房改房自用满 5 年，且是唯一生活用房的免征） 8. 营业税及附加税： - 成交价或评估价（较高者）× 5.5（房产证或购买时契税完税证未满 2 年） 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： 普通住宅： - 90 平米以下首套 1，二套 3 - 90-140 平米首套 1.5，二套 3 非普通住宅： - 3，别墅 4 印花税： - 个人购买或转让住房暂免征收印花税 营业税： - 普通住宅：不足 2 年房屋总价的 5.8，超过 2 年（含 2 年）免征营业税； - 非普通住宅：不足 2 年房屋总价的 5.8，超过 2 年（含 2 年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.8； - 别墅：不足 2 年房屋总价的 5.8，超过 2 年（含 2 年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.8； 个人所得税： - 对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查账征收，依应纳税所得额的 20 计征个人所得税； - 对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的 1。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让 5 年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大于或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额的比例计算应缴纳的个人所得税，并退还已缴纳的个人所得税。购房金额大于原售房金额时，已缴纳的个人所得税不予退还。