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我国法律规定的已购公有住房出现问题,对已购公有住房是怎样处理的

2022-02-15 03:44

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北京在线咨询顾问团

2022-02-15回复

专业分析:

下列几种情况的已购公有住房都不得上市出售:(1)以标准价购买的房屋未经单位同意或未由标准价改为成本价的房屋; (2)央产房未经央产权单位备案同意出售的;(3)处于户籍冻结地区,已经被列入拆迁公告范围的; (4)产权共有的房屋,其中一人不同意出售的;(5)房屋已经抵押且未经抵押权人书面同意出售的; (6)依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; (7)已购公有住房出售后购买人尚未取得房屋所有权证的;(8)乡产权房屋; (9)军产;(10)法律、法规以及政府主管部门规定的其他情形。

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需要具体分析, 一、以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,可以先按照成本价补足房价款及利息,原购住房全部产权归个人所有后,该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入,在按照规定交纳有关税费和土地收益后,由职工与原产权单位按照产权比例分成。 二、原产权单位撤销的,其应当所得部分由房地产交易管理部门代收后,纳入地方住房基金专户管理。

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