房改房的使用年限怎么办理
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
住宅改建交易后，住宅改建。住宅改建住宅个人购买后，所有权属于个人，与商社享受的权利相同。住宅改建住宅和商社交易时，户籍税有些不同。例如营业税、土地转让金等。所谓住宅改建（也称为购买公房）是指享受国家住宅改建优惠政策的住宅。指员工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等城镇住宅制度改革政策的规定，按照标准价格和成本价格购买建成的公共住宅。购买时，员工还享受工作年数、职务、等级、家庭人口等优惠折扣。这是政策性强的员工福利分室和购房。按成本价格购买的，住房所有权由员工家庭个人所有的标准价格购买的，员工家庭拥有部分住房所有权，补充金额和完善所有权后，才拥有住房的完全所有权。房地产证明书上明确记载了使用年限的开始日期，从重新交付土地转让金开始计算。住宅改建住宅的所有者一般没有交付土地转让金，所以购买时补充土地转让金，开始计算使用年限。70年产权是指住宅建筑产权的归属年限，包括民间住宅建筑、商业建筑、工业建筑。一般民用房屋建筑权属年限为70年，70年土地使用期满后，土地归国有，地面建筑仍归业主所有，即70年产权。再次申请土地使用权时，应根据当时的地价水平支付土地转让金。
《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房改房过户后的土地使用年限为70年，到期后自动续期，房子可以继续使用。国家不会因为土地使用权到期就无偿收回住房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。
房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。所谓“房改房”(又叫已购公房)是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。房产证上会注明使用年限的开始日期，从补交土地出让金之后开始计算，如果房改房一手业主一般都没有交土地出让金的，所以就是你买的时候补交了土地出让金，开始计算使用年限。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
-
房改房的土地使用年限是多少年房改房所属土地的使用年限规定是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。
2021.04.28 158 -
房改房土地使用证怎么办理土地使用权证房改房的办理是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料； 填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取分户国有土地使用证。
2020.06.19 192 -
房改房的土地使用年限是多久房改房的土地使用年限是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。
2021.03.04 111
-
房改房土地使用权年限
房屋改造的土地使用权期限为70年。住宅用地所属土地的土地使用产权期限为70年，到期后可土地出让金可以根据当时的地价水平自动续期，土地使用权可以再次申请。
2021-10-31 15,340 -
房改房的土地使用年限是多少年？
经济适用房的使用年限为50年。 工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年。
2022-08-07 15,340 -
关于房改房使用年限问题
房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。一般有两种情况，一种是有土地证的房改，土地证上标明使用年限，从取得使用权开始计算70年；第二，没有土地证的房改房，交易时支付房地产总额
2021-11-27 15,340 -
房改房的土地使用年限是多少
房改房是70年；并轨房是50年，商品房还要看批地的情况和地块的用途。一些老的楼盘情况更加复杂,使用年限界定要考虑的因素更多。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支
2022-08-27 15,340
-
00:54
住宅使用年限到期后怎么办住宅使用期限到期后一般可以自动续期。但如果是非住宅的产权到期，是否能续期则应首先依照法律规定办理。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。即住宅70年到期后，不需要本人主动去申请房屋续期，房子仍可
4,471 2022.04.15 -
00:52
住房使用权到期了怎么办住房使用权到期后，一般会自动续期。但如果是非住宅的产权到期，是否能续期，则应首先依照法律规定办理。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。即住宅70年到期后，不需要本人主动去申请房屋续期，房子仍可
6,200 2022.04.15 -
01:14
房子土地使用权到期后怎么办一般情况下，住房的所有权是没有时间期限的；但所住房子的土地使用权会按照住房的具体性质一般分为：商品房的土地使用权是70年，商住房的土地使用权是50年，商业房产的土地使用权是40年，一般如果土地使用权到期后，业主可以根据相关法律的规定进行申请
5,432 2022.04.17
