五证不全的房子不能买的原因
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五证不全的房子不仅不能办理产权证，而且签订的预售合同也无效。目前，我国商品房实行网上合同备案。 五证不全的房子，即使买受人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心登记网上合同。这时候开发商把房子卖给别人，就会发生经济纠纷。 没有五证，就看不到房子的性质。许多开发商故意混淆房屋的性质。ＬＯＦＴ、ＳＯＨＯ等形式的房子都是商业用地，不仅使用寿命短，而且商业水电费用高，契税也高。 开发商没有五证，这意味着开发商很可能没有资格建造商品房，也没有资格出售商品房。这样的房子很难保证。 房屋属于房地产，实行实名登记制度，没有房地产证明书的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律保护。一旦开发商出现问题，购房者将遭受损失。 商品房预售时，房屋通常仍在建设中，开发商尚未取得房屋产权证，买受人无法及时办理产权登记和转让，银行的房屋抵押贷款以交易房产的产权作为抵押。
《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记，此时如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生经济纠纷。 没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多 LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。 房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
不能。有3个原因。例如：1、土地性质不合法的风险。在集体土地上所建房屋，又未办理地手续；2、土地使用权不合法的风险。在城市郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，不能按正常手续进行销售；3、工程建设手续不合法的风险。有被拆除的风险。
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五证不全的房子能买吗五证不全的房子不能买，如果购买的房子是五证不全的，当事人不仅产权证可能拿不到，连签订的预售合同也可能是无效的。商品房实行网上合同备案业务，如果预售证未在房地产交易中心登记，即使预售证未在房地产交易中心登记。如果开发商把房子卖给别人，就会产生
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2020.11.26 242 -
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2022-05-13 15,340 -
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2022-05-30 15,340 -
五证不全的房子能买吗
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2022-02-27 15,340
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不动产证的房子可以买卖吗已经办理了不动产证的房子，只要其符合当地房管局和法律允许的房屋是可以进行买卖交易的，不动产权属证书一般是指权利人享有该不动产物权的一项证明；一般不动产权属证书记载的事项，应该与不动产登记簿的内容是一致，如果出现记载不一致的情况，一般是以不动
5,746 2022.04.17 -
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没不动产证的房子可以买卖吗没有不动产权证的房子不可以买卖，这是因为在没有不动产权证的情况下，买方在与卖方签订购房合同后无法到房屋管理部门办理过户登记手续，也即房屋无法发生所有权转移。而且没有不动产权证的房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，银行一般不会通过贷
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5,421 2022.05.11
