购买商品房时，业主在交房时需要携带哪些文件？
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1. 购房时需要签订购房合同,并且要确保开发商持有商品房预售证、城建规划许可证以及房子验收合格证。此外,还需要了解房产证的办理时间。 2. 购房者需要携带身份证、身份证复印件和购房合同到交房现场。此外,根据小区的收费规定,购房者还需要缴纳一定期限的物业费。契税则是在房产证下发时才需要缴纳。 3. 开发商需要提供《住宅质量保证书》,作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商有责任按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。 4. 交房时,购房者需要携带身份证、购房合同、购房认购书和入伙(收楼)通知书。有些开发商还会要求提供开发商指定的银行存折,用于以后入住交水电费。 5. 开发商应当主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。如果开发商未能出示这些文件,购房者可以拒绝验收,并由开发商承担责任。
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购买商品房需要办理的手续： （1）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司； （2）签订认购书； （3）签订合同； （4）办理预售登记及转让； （5）办理入住； （6）产权过户、领取产权证。 购买商品房要注意的事项： 近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括： （1）规划部门的《建设工程规划许可证》； （2）国土部门的《国有土地使用权证》； （3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）； （4）建设部门的《建设工程许可证》； （5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。 为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件： （1）《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》； （2）《国有土地使用权证》； （3）缴纳地价款的有关凭证。 需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款（包括土地出让金和市政基础设施配套建设费）的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。 应特别注意的是： （1）正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章； （2）土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。 （3）土地证不得擅自涂改。 （4）土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
《商品房质量保证书》、《商品房的使用说明书》、《房屋竣工验收备案表》，《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》。《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。
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