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如何计算门面租赁违约金

2021-11-30 15:25

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四川在线咨询顾问团

2021-11-30回复

专业分析:

租赁合同中双方可以协商确定门面租赁违约金的数额,一般考虑日租金、租赁期限长短、预期营业损失等因素。建议你提前在合同中明确约定违约的不同情况和适用的违约金标准。更严重的违约情况还应加上解除合同的条款,否则违约条款不明确会在纠纷发生时引起双方争吵。

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天津东方律师事务所

根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关法律条文规定,一般来说门面租赁合同违约金上限是不超过实际损失的30%。如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。该制度的规定,有利于贯彻我国民法的公平原则,也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。

罗丹律师

浙江泽大律师事务所

1、协议优先:如果租赁合同中有约定违约金的条款,则按双方约定的违约金比例支付。如果约定的违约金过高或过低的,当事人可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。2、依照实际损失计算:房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按租客违约对房东造成的实际损失来计算违约金。

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