厂房改造怎么样补偿
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厂房拆迁补偿没有统一的标准，具体要根据工厂的规模大小，综合评估工厂的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面： 第一，厂房土地的补偿，厂房使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿； 第二，工厂厂房的补偿，根据厂房的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额； 第三，停产停业损失的补偿，根据工厂的年产值和纳税情况确定工厂停产损失的补偿； 第四，工厂员工的安置补偿，因为拆迁产生的工厂员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿； 第五，工厂设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。 第六，搬迁奖励金，在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。工厂拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。
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旧房改造补偿标准不同地区有不同的形式。首先农村居民需要改变土地性质的，应该由村委会提出申请，正式审批之后才可以进行改造。一般合法住宅建筑面积按1比1的比例给予补偿。如果超过最高额部分，那么以国有土地形式出让。被拆建住宅房屋建筑面积多余面积大于1/4规划间，可以凑足半间。如果因凑件多排的建筑占地面积，那么以国有土地使用权出让方式供地。
1.货币补偿具体补偿补助总款=被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费2.房屋产权调换当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。3.临时安置费选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费。选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。4.停产停业损失补偿费被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿： （1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑； （2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋； （3）已办理税务登记并具有纳税凭证。
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3,943 2022.04.17 -
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