不能抵押的房产包括哪些
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不能抵押的房地产包括: 1、权属有争议的房地产; 2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产; 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物; 5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产; 6、未依法登记领取权属证书的房地产; 7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产; 8、行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产; 9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。
《城市房地产管理法》第51条的规定,房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。 所以,在需要拍卖该抵押的房地产时,虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋的所得,抵押权人则无权优先受偿。
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不能抵押的房地产包括:权属有争议的房地产;用于公共福利事业的房地产;用于文物保护的建筑和具有重要纪念意义的建筑;已依法公告列入拆迁范围的房地产;扣押、监管或以其他形式限制的房地产;其他依法无法抵押的房地产。
不能抵押的财产包括:土地所有权;宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医疗机构为公益目的设立的非营利法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施;所有权使用权不明或者有争议的财产;依法查封、扣押、监管的财产。
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