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房屋的土地使用权有多少年的

2021-06-14 08:17

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云南在线咨询顾问团

2021-06-14回复

专业分析:

由于土地所有权归国家所有,买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (开发商已经将两者费计算在购房款中),所以土地使用权能用多长时间就关系到购房人的切身利益。我国法律对土地使用权按不同的用途作了如下规定: 1、居住用地70年; 2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 3、商业、旅游、娱乐用地40年; 4、综合或者其他用地50年。综合上面所说的,土地使用权对于我们来说是特别重要的,因为我国的土地使用权是有年限规定的,如果年限到了就要重要进行续签的,但对于我国住宅用地和商品房土地使用年限是有区别的,所以,我们对自己的土地使用权一定要有了解,也可以更好的在到期的时候进行重新续签。

法律依据:

《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。(《物权法》将于2020年12月31号失效) 《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

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