您的位置:法师兄 > 专业问答 > 商品房买卖合同能否转让出去?

商品房买卖合同能否转让出去?

2023-07-08 17:12

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

西藏在线咨询顾问团

2023-07-08回复

专业分析:

预售合同才可以转让,购房合同不可以转让。 但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。3.预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。4.预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

因欺诈订立的商品房买卖协议,受欺诈一方有权请求法院或仲裁机构撤销,撤销后,该协议自始无效,未撤销前,该协议有效。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

如果合同是双方自愿签订的,且房屋买卖行为不违反法律规定,合同是有效的。但如果有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

律师普法更多>>
  • 按揭商品房转让买卖合同是否有效?
    按揭商品房转让买卖合同是否有效?

    按揭商品房转让经抵押权人同意买卖合同有效。按揭商品房作为抵押物,非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更,抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。

    2021.04.01 117
  • 出让限价普通商品住房能否买卖
    出让限价普通商品住房能否买卖

    限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的。如果已经申请了经济适用房,并且放弃购买资格,可以申请购买限价商品房。限价商品房自购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购

    2020.04.18 294
  • 新房房屋买卖合同能否转让
    新房房屋买卖合同能否转让

    新房购房合同是可以经债权人同意或追认进行转让的。当事人一方将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人的,应当经对方同意。合同中的权利和义务转让后,合同内容不变,合同主体变更。

    2021.01.29 144
专业问答更多>>
  • 商品房买卖合同能否转让

    预售合同才可以转让,购房合同不可以转让。 但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,

    2023-06-28 15,340
  • 商品房买卖合同能否直接转让

    预售合同才可以转让,购房合同不可以转让。 但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,

    2023-06-27 15,340
  • 商品房买卖合同能转让吗?

    预售合同才可以转让,购房合同不可以转让。 但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,

    2023-06-27 15,340
  • 商品房买卖合同能转让吗

    预售合同才可以转让,不可以转让。但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中

    2022-09-17 15,340
法律短视频更多>>
  • 网签合同是商品房买卖合同吗 00:54
    网签合同是商品房买卖合同吗

    在商品房的交易中,买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同,可以作为

    2,220 2022.04.15
  • 商品房买卖合同不备案生效吗 01:17
    商品房买卖合同不备案生效吗

    根据合同法的规定,合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程,与合同否有效无关,与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案,只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现,用以维护房地产业稳定、健康、持续发展,维护买入方的权益

    1,655 2022.04.15
  • 商品房买卖合同可以加名字吗 01:11
    商品房买卖合同可以加名字吗

    商品房买卖合同是否可以加名字要看买房在哪一个阶段。具体需要区分向政府部门备案前或者向政府部门备案后两个阶段。如果在订立合同之后,尚未办理备案登记和银行抵押贷款,此时合同尚未向政府部门备案,主体仍未确定,当事人可以和开发商解除原合同,重新签订

    2,445 2022.04.15
公司法不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?