基于法定抵押权的权利义务关系如何界定
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抵押权的效力 抵押权是指抵押权人将货币或不动产作为债权的担保,债务人未按照合同约定履行债务时,抵押权人有权依照法律规定以抵押物为优先受偿的债权。抵押权的效力包括抵押权范围的效力、抵押物的效力、优先受偿的效力。其中,法定抵押权的效力关键在于优先受偿的效力。 法定抵押权优先受偿的效力是指,在建设工程竣工验收合格之后,发包人未按约定支付价款,承包人可以与发包人协议或请求人民法院以该工程折价、拍卖的价款受偿。同时,在发包人将该建设工程向其他债权人进行抵押时,无须征得抵押权人(承包人)的同意。但一旦工程竣工验收合格后,发包人未按约定付清工程款,承包人享有优先受偿的效力及于发包人与第三人约定的抵押权。 此外,法定抵押权优先受偿的效力还及于该工程的转让。发包人(开发商)可将在建工程进行出售、转让,无须征得承包人的同意。并且,与一般抵押权不同的是,抵押人转让抵押物必须征得抵押权人同意。但是,法定抵押权的抵押权人(承包人)所享有的优先受偿的条件一旦成就,其效力及于所出售、转让的房屋。 另外,根据我国破产法(试行)第28条第二款规定,“已作为担保物的财产不属于破产财产”的规定,如果发包人发生破产,作为法定抵押权的“该工程”也应排除在破产财产之外。
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民事权利义务关系如下:法律关系中的对应关系,任何一项法律权利都有相对应的法律义务,二者是相互关联、对立统一的;社会生活中的对等关系,主要表现在权利义务的总量是大体相等的;功能上的互补关系,法律权利的享有有助于法律义务的积极履行;价值选择中的从主关系,任何类型的法律体系中,都是既有权利又有义务的。
按下列原则确定共有的权利义务关系: 1.共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。 2.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。 3.按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
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