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基于法定抵押权的权利义务关系如何界定

2024-12-13 16:04

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2024-12-13回复

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抵押权的效力 抵押权是指抵押权人将货币或不动产作为债权的担保,债务人未按照合同约定履行债务时,抵押权人有权依照法律规定以抵押物为优先受偿的债权。抵押权的效力包括抵押权范围的效力、抵押物的效力、优先受偿的效力。其中,法定抵押权的效力关键在于优先受偿的效力。 法定抵押权优先受偿的效力是指,在建设工程竣工验收合格之后,发包人未按约定支付价款,承包人可以与发包人协议或请求人民法院以该工程折价、拍卖的价款受偿。同时,在发包人将该建设工程向其他债权人进行抵押时,无须征得抵押权人(承包人)的同意。但一旦工程竣工验收合格后,发包人未按约定付清工程款,承包人享有优先受偿的效力及于发包人与第三人约定的抵押权。 此外,法定抵押权优先受偿的效力还及于该工程的转让。发包人(开发商)可将在建工程进行出售、转让,无须征得承包人的同意。并且,与一般抵押权不同的是,抵押人转让抵押物必须征得抵押权人同意。但是,法定抵押权的抵押权人(承包人)所享有的优先受偿的条件一旦成就,其效力及于所出售、转让的房屋。 另外,根据我国破产法(试行)第28条第二款规定,“已作为担保物的财产不属于破产财产”的规定,如果发包人发生破产,作为法定抵押权的“该工程”也应排除在破产财产之外。

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