房屋买卖的时效问题及其解决方法
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根据我国法律的明确规定，房屋买卖合同纠纷的起诉时效也有明确的规定。房屋买卖合同纠纷的起诉时效一般为三年。如果是因房屋产权纠纷起诉的，则不受诉讼时效的限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条也明确规定了向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但是，如果有法律另外规定的话，就按照其规定执行。诉讼时效期间是从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算的。如果权利受到损害已经超过二十年，人民法院将不予保护，但有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条还列举了不适用诉讼时效的规定，包括请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；以及依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此，如果遇到房屋买卖合同纠纷，建议尽快向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
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1.协商解决 合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的，可以采取以下两种方式协商解决： 1)、分期偿还。如果债务人因产品积压或者因外债收不回来而暂时无力偿还的，那么可以待积压的产品推销出去后，或者外单位的欠款收回后偿还。如果因管理不善暂时亏损但尚未公告破产的企业，经过努力还可以通过改善经营管理尽快扭转亏损的，可以在自愿的基础上，制定切实可行的分期分批还款计划。这样做不仅可以使债权人的合法利益得以实现，还可以使债务人积极改善企业的经营管理，改变无力偿还债务的被动局面。 2)、实物抵债。如果债务人因产品严重积压没有资金偿还债务时，还可以经过双方协商采取以产品抵债的办法来解决。以产品抵债，既可以帮助债务人推销积压的产品，又能起到偿还债务的作用，将“死物”变“活物”，这对国家、对当事人双方都是有好处的。另外，以实物抵债也可以采取由债权人代理推销产品的办法，用实际推销的货款来抵偿欠款。
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