房产证在银行抵押后如何取回
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关于已经向银行提交了房屋所有权证明书以进行抵押贷款的相关情况,若要申请取回所抵押的产权证明书,必须先全部偿还所拖欠的贷款。以下是详细的操作流程: 1. 在成功偿还所有贷款后,请务必与银行联系并预约办理结算手续。在此过程中,需要准备好个人身份证明文件、贷款合同以及用于还款的银行卡等相关资料。 2. 当您顺利地完成结算手续后,银行将会把原本属于您的房屋所有权证明书原件、买卖合同原件等相关文件归还给您。 3. 如果尚未能够全额偿还贷款,并且房屋所有权证明书的正本已被银行扣留作为抵押物,那么银行通常会对该房产进行抵押登记。此时您仍然可以持有带有抵押登记标志的房屋所有权证明书。 4. 在您最终还清贷款之后,您需要按照规定办理撤销抵押登记的手续。这通常需要您与银行或者由银行委托的律师联系当地的主管部门(例如当地的建设委员会或者土地房地产管理局),共同完成撤销抵押登记的程序。 由于各家银行的具体要求可能有所差异,因此我们强烈建议您在申请前先与银行进行充分的沟通,以了解具体的操作流程以及所需提供的相关文件。
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《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。但是，由于没有房产证不能实际办理他项权证，没有公示效应、也不能优先受偿。
依据我国民法典的规定，签订房屋抵押合同的时候，办理房屋抵押登记的，需要提供房屋所有权证明的，并且要提供原件。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同（二）抵押物的所有权或者使用权证书。第四十五条登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。
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10,350 2022.04.17
