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房屋买卖不破租赁构成要件是什么?

2023-12-21 13:39

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2023-12-21回复

专业分析:

房屋买卖不破租赁的构成要件是:房屋租赁合同已成立并生效;房屋已交付承租人使用;房屋所有权发生变动是在租赁期间;出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人;法律规定的其他要件等。

法律依据:

《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

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房屋买卖不破租赁的构成要件是:房屋租赁合同已成立并生效;房屋已交付承租人使用;房屋所有权发生变动是在租赁期间;出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人;法律规定的其他要件等。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买卖不破租赁的构成要件是: ①租赁合同已成立并生效; ②租赁物已交付承租人: ③所有权发生变动是在租赁期间; ④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。 具备上述条件,即使买受人不知道该租赁合同存在,租赁关系仍然能够对抗该买受人。

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