苗木种植在待征收土地上的苗木可以补偿吗
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
种植在待征收土地上的苗木是否能够获得补偿?土地被推平后,该处是否已经补偿?由谁补偿?园艺公司未能按时缴纳全额租金,存在违约行为,补偿单位是否可以免责?下文一起来看看。 案情简介:2006年1月10日,某园艺公司与某居委会签订协议,约定将27.7亩土地出租给园艺公司,租赁期限为五年。但该地于2004年已被征用。2009年,涉案地块及种植的苗木因被征用土地的建设需要被强制推平。2014年5月10日,委员会拆迁领导组提交一份报告,待鸭厂拆迁后再对该户进行补偿。现鸭厂拆迁已完成,该地块并已投入使用,但苗木花卉未补偿。故园艺公司诉至法院,请求居委会及办事处予以补偿。 案件难点:事件发生时间过长,被征收土地为何会被出租给原告使用?原告在租用土地之前,是否知晓该土地已被征收?土地被推平后,该处是否已经补偿?由谁补偿?补偿给谁?如园艺公司应当获得补偿,补偿的标准又当如何计算?园艺公司未能按时缴纳全额租金,存在违约行为,补偿单位是否可以免责? 案件审理:园艺公司提交一份《文件》(芜查办(2008)23号芜湖市查处违法建设工作领导小组办公室《关于对<鸠江区征收土地苗木补偿费的实施意见>的审查意见》),居委会、办事处对该份文件均不持异议。 案件评析:本案系租赁合同纠纷。 一、园艺公司与居委会签订的《协议》租赁的地块已于2004年被征用,相关补偿均已支付,园艺公司向办事处主张承包地征收补偿费用无事实和法律依据。 二、居委会在明知集体土地被征用后,仍然与园艺公司签订《协议》,导致合同期内涉案征用地块被强制收回,合同无法继续履行,已构成违约。因此造成园艺公司的损失应承担相应的赔偿责任。 三、关于损失计算的问题。因园艺公司未提交种植苗木数量及规格,损失无法计算,但居委会在向上级机构提交的相关报告中确有载明涉案地块苗木花卉未获补偿的内容,因此结合园艺公司苗木被推平的时间、区域,参考临近县区关于园林苗圃的补偿标准,参照《文件》的规定,酌定园艺公司的损失按照每亩4000元计算,合计4000元/亩×27.7亩=800元。该损失应由居委会赔偿。 四、居委会辩称园艺公司未按时履行缴纳租金义务的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定,当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。因此即便园艺公司存在违约行为,也不能免除居委会的赔偿责任。 综上,园艺公司与居委会出于解决大龄劳动力问题,签订协议,在征收土地上种植苗木,园艺公司虽有违约行为,但居委会在明知土地被征收情况仍将土地出租,亦存在违约行为,其赔偿责任不能免除。赔偿标准参照邻近市县及双方均认可的《文件》标准,最终予以判决,双方均很满意,未上诉。 (原标题:种植在待征收土地上的苗木能否获得补偿)
对内容有疑问,可立即反馈反馈
-
2017征地苗木赔偿标准
苗木地征地赔偿标准价格主要组成内容有: 1、圃存价。 2、挖掘费。 3、包扎费。 4、苗木经营利润。 5、圃内运输。 6、装车人力费等。苗木移植具有季节性和专业化,征地以移裁为主的根据不同季节按标准的20%至40%予以补偿,征收按标准补偿。
2020.09.26 466 -
征地苗木补偿标准的注意事项
征地苗木补偿标准的注意事项: 在征用前土地上长有的青苗,因征地施工被毁掉的,应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算,给予补偿。 具体补偿标准,应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物,按其一季产值的1/3补偿工本费,对于成长期的农作
2020.06.12 164 -
国家征地苗木赔偿标准
拆迁征地苗木补偿标准是年产值除以耕种季数,或者按照苗木补偿亩数乘以工程所在地规定的费用标准计算以及按照征地费用的百分率计算,林木果树等地上物需要根据树龄、是否处于盛果期等因素估算。
2020.06.09 211
-
关于征收土地苗木补偿
1、苗木移植具有季节性和专业化,征地以移裁为主的根据不同季节按“标准”的20%—40%予以补偿,征收按“标准”补偿。 2、如遇特殊要求(例:古树名木等)补偿,应由专业部门评估,评估不成,由甲、乙双方另
2022-06-13 15,340 -
征收土地苗木补偿标准
1、苗木移植具有季节性和专业化,征地以移裁为主的根据不同季节按“标准”的20%—40%予以补偿,征收按“标准”补偿。 2、如遇特殊要求(例:古树名木等)补偿,应由专业部门评估,评估不成,由甲、乙双方另
2022-05-25 15,340 -
征收土地苗木补偿如何做
1、苗木移植具有季节性和专业化,征地以移裁为主的根据不同季节按“标准”的20%—40%予以补偿,征收按“标准”补偿。 2、如遇特殊要求(例:古树名木等)补偿,应由专业部门评估,评估不成,由甲、乙双方另
2022-05-20 15,340 -
土地征收苗木补偿怎么算
1、苗木移植具有季节性和专业化,征地以移裁为主的根据不同季节按“标准”的20%—40%予以补偿,征收按“标准”补偿。 2、如遇特殊要求(例:古树名木等)补偿,应由专业部门评估,评估不成,由甲、乙双方另
2022-05-26 15,340
-
01:08
土地征收补偿标准
根据土地管理法的相关规定,征收土地补偿标准是: 1、征收耕地的土地补偿费一般是该耕地被征收前三年平均年产值的6到10倍。 2、征收耕地的安置补助费,一般按照是以安置的农业人口数进行计算;需要安置的农业人口数,则会按照被征收的耕地数量除以征地
9,696 2021.04.25 -
00:57
疫苗本丢了可以补办吗
疫苗本丢了可以补办。需要携带孩子户口本,家长身份证等身份证明文件,到所在社区卫生服务中心进行补办。疫苗接种证在儿童上学时需要用,今后出国之类的有可能也要用到,应当妥善保管好,如有遗失要及时补办。根据相关法律规定可知,居住在中国境内的居民,依
6,861 2022.05.11 -
01:05
土地征收补偿如何分配
当前土地补偿费的支付有三种情形:以村民小组为集体土地经营管理单位时,可由村民小组组织分配;以村民委员会为集体土地经营管理单位时,可由村民委员会组织分配;如经村民会议或村民代表会议讨论决定后,将分配方案提交征地单位的,征地单位也可根据该方案直
3,439 2022.04.15