物业费包含哪些？

2022-07-20 09:36

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广西在线咨询顾问团

2022-07-20回复

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专业分析：

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业管理有哪些项目物业管理基本上可以分为管理、服务、和经营三个方面： 1、管理和服务的主要内容： (1)掌握物业的变动和正常使用情况，对房屋、设备及周围环境进行及时维修、养护(包括预防性维护和更正性维护)，保持房屋使用功能完好，并及时准确记录房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况及其变动情况等。 (2)对物业日常事务的管理，包括对小区道路、车辆行驶及停泊的管理，社区活动的组织，公共秩序的维护以及与有关单位协调关系等。 (3)对物业管理单位内部财务、人事的综合管理，以保证企业的正常高效运转。 (4)一般性服务(如清洁卫生、园林绿化、保安服务等)和特需服务(如接送小孩、为住户打扫室内卫生等)。 2、经营的主要内容： (1)根据市场需求进行销售策划，制订并实施销售或出租方案，以使物业保值增值。 (2)对住房、停车场地、货仓及各种娱乐设施的租赁经营和管理。 (3)室内装修设计及工程施工，家电、车辆及各类生活用品的有偿维修服务及其他经营项目。 (4)代购、代缴各种税费及其他有偿服务。高层物业费的收费标准是什么经调查，每座楼盘的物业费不尽相同，而且物业收费的算法也不一样。有的高层小区，物业费按照每平方米0.7元收取，另外，分别收取电梯使用费和垃圾清运费。有的高层住宅楼的物业费收费标准是每平方米0.8元，电梯使用费和垃圾清运费都包含在里面。为什么高层住宅楼物业费收费标准不统一呢根据所提供服务质量的优劣，在物业服务管理收费基准价基础上可在10%以内上下浮动;考虑到高层住宅楼电梯的运营费用，这笔费用在基准价位基础上可在50%以内上浮，具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商，并要在物业服务合同中约定。如果业主对物业公司不满意，可在征得70%左右业主的同意后，重新聘用其他物业公司。