一房两证需要办理什么手续
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2006年6月1日，建设部出台的90／70政策正式实施，凡新审批、新开工的商品房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比例必须达到开发建设总面积的70％以上。这项政策实施两年多来，小户型数量急剧增加。因此，许多房地产开放并合并了小区内的两套甚至三套中小户型一套大房子出售，导致一房两证甚至一房三证的现象。这是一种违法行为。当开发商的违规行为被发现并被查处时，购房者的风险就来了。如果在拿到房产证之前被查处，购房者就拿不到房产证。与此同时，在贷款方面，房屋的一部分将被视为二套房，而二套房的首付更高，其税率也高于一套房。但大多数情况下，开发商会与银行协调，使两个房产证作为套房办理抵押，这在银行也算是违规操作。如果发现，银行可能会收回非法抵押贷款，给购房者造成不必要的麻烦。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
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目前不具有办理房产证三证合一的渠道，只能办理房屋所有权证和土地使用证二证合一。申请人需要到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；到不动产登记窗口领取不动产证。
办房产证需要的手续有： 1、盖章的申请表； 2、房屋买卖合同； 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或减凭证； 7、购房者身份证明； 8、房屋共有的提交共有协议； 9、银行的提前还贷证明。
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