自己拥有房屋，但其房产证上的户主却是别人
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可以通过房产证过户的方式进行更改。具体操作有两种： 1. 按房屋产权赠与办理房屋产权过户： 父母带领《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女分别到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再携带上述文件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。 2. 按房屋买卖办理过户： 父母带领《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女分别到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。 过户费用包括： 1. 公证费：按房价2%缴纳。 2. 评估费：按房价0.5%缴纳。 3. 契税：按房价3%缴纳。 4. 土地增值税：按房价1%缴纳。 5. 所得税：按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。 6. 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米缴纳。 7. 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
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可以通过房产证过户的方式进行更改，具体如下：两种办法办理房屋产权过户； 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2缴纳， （2）评估费：按房价0．5缴纳。 （3）契税；按房价3缴纳 （4）土地增值税；按房价1缴纳。 （5）所得税；按房价1缴纳（6）房屋产权登记费： 80．00元。 二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1．5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳（6）房屋产权登记费：80．00元。 （7）房屋评估费；按评估额0．5缴纳
拿走他人名字房产证，无意义，跟拿走废纸没有区别。 可以双方一起到房管局办理该住房他项权证，把权证抵押给你。 这样，没有注销权证前提，你不签字授权注销权证，对方不能再次抵押和买卖住房给他人。 不建议过户住房给你，因为过户给你有税费。对方还清抵押，你再过户回住房给他，又有税费。
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房产证是我的户主是别人房产证上登记的权利人如果确有错误，权利人可以申请更正登记。如果记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构就应当更改。如果对方不同意更正的话，还可以提起异议登记。
2021.01.18 676 -
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房产证不是自己的，但房子是自己造的，要要怎样办第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料
2024.05.05 10
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拥有房产证的房屋是否属于自己所有？
在房产证正式颁发之前,是否可以被认定为个人财产,这取决于具体情况而定。如果购房者已按照房屋买卖合同中的约定全额支付了房款,并完成了合同中提出的所有义务,只是因为房产证仍在等待颁发过程中,那么尽管尚未取
2024-11-26 15,340 -
房产证上有孩子名字，但房产证上没有自己的一份房产证可以卖别人吗
孩子未成年前提，房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉过户的申请，原因是为了保护未成年人合法权益，。除非孩子父母一起出具卖掉住房，是为了孩子医疗，学习，生活等必需的证明，该证明需要房管部门认可，才可以有
2022-04-07 15,340 -
房产证上有自己的名字, 但是有兄弟姐妹的, 卖房时需要过户给自己吗
如果是父母子女共有房产的话，那就需要过户。有两种方式供你选择：1、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6
2022-02-10 15,340 -
房子不是自己的但是是别人的
如果你所在的地区是农村，农村的土地只有集体土地使用证，需要取得土地的使用权的前提是，需要找村委会申请补办用地批件。农村的房子是没有房屋所有权证书的。如果房子是你盖的，但是现在的土地使用权人不是你本人的
2022-03-13 15,340
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01:22
自己出钱买的房，一定是个人财产吗根据《婚姻法》的规定：一方的婚前财产为夫妻一方的财产，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因此，一般来说，如果夫妻一方用个人婚前财产购买的房产，属于其个人财产，配偶在离婚时是无权请求分割的。但
1,391 2022.04.17 -
01:05
房屋产权证上登记的产权人享有什么权利产权人即是所有权人，房屋产权证上登记的产权人就是房屋的所有权人。根据我国民法典的相关规定，所有权人对于自己拥有的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益、处分，和设定用益物权、担保物权的相关权利。也就是说，房屋的产权人对于自己的房屋依法享有
801 2022.04.17 -
00:55
房屋确权必须是户主吗房屋确权不一定是户主。房屋确权决定着房屋的物权归属，是在房屋登记管理机关进行登记后，发放房屋产权证书来确定的一种权利，只要有相关证据能证明自己是房屋产权人就可以请求确认房产确权。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、
2,027 2022.04.17
