泸州市度假村被占用时可以获得怎样的赔偿?
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1、在建设度假村时,需要对征收的房屋或土地进行补偿。房屋征收和土地征收适用的法律法规不同,因此补偿方式和标准也有所不同。 2、针对集体土地上房屋的征收拆迁,适用的法律是《土地管理法》以及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准应当保证被征收人的生活水平不降低,短期内有所改善,长远生活得到保证。在考虑房屋的建筑结构、修建年代、地理位置和用途等因素时,还要结合政府的安置方式进行计算。对于产权置换,应给予合理的面积、装修费补偿、搬迁费补助以及过渡费;对于划地重建,应给予重置成新价补偿(指本地修建原有规模房屋所需的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;而对于纯货币补偿,则应给予附近城镇的商品房均价的补偿。 3、根据土地管理法的规定,对于被征收的土地,应按照其原用途给予补偿。征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收土地的安置补助费,应按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,则应按照被征收的土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量来计算。 4、省、自治区、直辖市可以参照征收土地的土地补偿费和安置补助费的标准规定,制定征收其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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占用房屋国家无统一的赔偿准则,应当根据分别省市、分别地区、分别房屋情况进行赔偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十五条限定:征收下列土地的,由国务院准许: (一)基本农田; (二)基本农田以外的耕地超出三十五公顷的; (三)其他土地超出七十公顷的。征收前款限定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府准许,并报国务院备案。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的限定先行解决农用地转用审批。其中,经国务院准许农用地转用的,同时解决征地审批手续,不再另行解决征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地准许权限内准许农用地转用的,同时解决征地审批手续,不再另行解决征地审批,超出征地准许权限的,应当依照本条第一款的限定另行解决征地审批。
1、修建火车站要看征收的是房屋还是土地,房屋和土地的补偿标准是不同的。农村房屋征收:集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。 2、补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。 3、农村土地征收:依照土地管理法的规定征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 4、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
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