2023农村旧房拆建需要什么手续

【法律意见】 在宅基地修建的房屋属于自建房。自建房（农民房）是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。 一、农村居民建房手续 （一）农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。 （二）农民建房申请宅基地的审批程序1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证二、自建房费用： 主要包括以下几方面的费用：审批报建产生的费用 目前，我国部分农村在自建房是要向当地政府主管部门递交申请，等待有关部门的审批后才能盖自建房，那么在这些过程中会产生哪些费用呢？费用清单：工本费（一般都是5元）审批费、登记费、测绘费、这些费用每个地方都是不一样的，大家可以去当地咨询一下2．图纸设计的费用 （1）免费不花钱的，一般农村都是请当地的砖匠出一份房子的平面草图就开始施工，这种是比较常见的！（注：若是政府需要审批可能会无法通过）（2）花钱买图纸或请设计师设计一份图纸，目前也有很多人会去网上购买图纸，或者是请设计师：设计一份图纸，这类图纸就会比较详细，一般由：效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图组成。 3．土地转让费用 一般有两种选择，1．去找当地政府审批，缴纳一定的土地出让金，2．购买他人的宅基地！这样就会产生一笔费用。 4．建筑材料的费用5．人工费用 目前我们农村政策的人工建房费用应该是在280元左右一平方！300方也就是8万元左右，加上一般自己都会出力做小工，很多地方都是自己来弄，那么价格还能在低一些！6．装修费用 这个各地各家情况都不一样，参考邻居和同地区的情况估计即可。