动迁房不满三年是否可以进行网签？
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依据土地或房产征收及动迁工作的相关规定,居住于此的业主在签署了征收或动迁协议之后的第三年开始计算其具有法律效力的房屋产权变更登记依据。如果开发商已经从政府主管部门获得了所有权证书(即通常所说的“大产证”),也可以将其作为计算的起点。总的来说,大部分情况下,业主在签完动迁协议之后,还需要等待开发商拿到并拥有大产证才可进行产权变更登记手续。此外,业主们在保有不动产权证书(即“小产证”)满三年后,不动产转移登记或房屋租赁合同的备案等相关事宜都可在房地产管理部门申请受理。 需要特别指出的是,居住者在取得房地产权证(又称为“小产证”)之日起至实际签订的房地产交易合同完成网上备案的这段时期内已超过三年的,房地产管理部门都愿意接受并进行该类房屋的产权变更登记工作。对于那些从未获得房地产权证(小产证)或即便已获得仍未满三年的业主们,他们在满足以下条件时也可实现房屋的转让和出租:自开发商持有并获得房地产权证(大产证)满三年后,以及业主与开发商之间的拆迁补偿安置协议也已签订满三年的前提下,业主们在获得房地产权证(小产证)后同样可以进行上述活动。 总而言之,当业主们提出进行不动产转移登记或房屋租赁合同时,房地产管理部门将对申请人的房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议进行详细核对。
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商品房已经网签后不想要了可不可以退，要看情况： 1、如果不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退款，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。商品房网签表示合同已经签订，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。
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不满两年可以网签吗
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2021-12-13 15,340
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