公积金贷款降息后为何还贷

在经历了几次降息之后，很多人都感受到房贷轻松了许多。可是小陈却是个例外，他在去年年初买的房子办的公积金贷款，竟然还是扣了相同的钱，这是为什么呢？公积金还款需与银行商定很多购房人在元旦到来之后就陆续感受到还款压力有所降低，最晚的在20日左右也有所发现。但这种幸福目前好像只发生在商业贷款的人群当中，公积金贷款的朋友总感觉不对。需要了解的是，与商业贷款不同，如今公积金贷款的还款方式比较灵活，购房人可以自己确定月供数额，与等额本息和等额本金相比，每月还款的压力相对较小。但是，特别需要还款人注意的是，公积金的月供并不会随着央行降息而减少，需要购房人自行与贷款银行商定，从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额，否则银行还是会按照原来的月供数额计算，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。电话打给银行也不知道减少多少合适怎么破？虽然被提醒是需要给银行打电话才能享受到好处，但是也得知道调整到多少钱比较合适吧。这下可难倒也不少人，其实也简单，网上很多房贷计算器就能帮你计算出来，比如搜房网房贷计算器，就特别好用。具体步骤购房指南为您整理如下：第一步：明确自己的购房时间，找到对应的利率调整；历次降息后公积金贷款利率调整表格如下：第二步：根据贷款总额和贷款时间，计算新的和旧的每月还款额；第三步：确定还款减少的数额，打电话给银行，搞定！还是不明白那就举个例子吧比如小陈童鞋，在2015年1月也就是春节前买了套小户型，当时贷款80万，贷款时间30年，当时利率为4.25%，但是经过几次降息之后公积金贷款利率已经变为3.25%了。根据搜房网房贷计算器计算的结果：此前每月需要还款3936元现在每月需要还款3482元两者取其差额，那么现在每月可以少还454元。还等什么？赶紧给银行打电话吧。不主动申请提前还款多还无益可是，小陈还有一个疑问。其实，作为一个传统的保守型理财人士，小陈一直以来每每看到房子利息好几十万，心里面就不是滋味，但是手里的钱不多，提前还款又不太合适，如今利率降了，小陈也打起了自己的小算盘。我不给银行打电话，就按以前的还，会不会利息少一点呢？银行默认我提前还款吗？答案是否定的，小陈童鞋你太天真了，贷款的时候工作人员没跟你说，提前还款是有很多手续的流程的么？所以还是不要偷懒抱这种侥幸心理比较好，所以还是好好跟银行预约下，按规定走提前还款的流程比较好。