黔西南州养殖场土地使用管理办法

解决土地使用证需差别分别的情况： 1、假如所买下的房屋用地属划拨性质的，需交纳按评估价40％出让金，评估费、测绘费、登记费按分别的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。营业税5．4％，契税3％，增值税1％属财税部门收取部分。 2、如果你所买下的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。根据《土地管理法》及《土地登记规则》的限定，土地登记按照土地登记申请书地籍调查权属审核登记发证的流程解决：1、土地登记申请书2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明 3、土地权属来源证明手续（政府手续） 4、初始登记颁发的土地证书 5、地上附着物权属证明； 6、建设用地准许书（土地违法案件行政处罚决定书） 7、准许用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： （一）大城市 1．5元至30元； （二）中等城市 1．2元至24元； （三）小城市0．9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市；人口在20万至50万之间者为中等城市；人口在20万以下者为小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30％．经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。土地使用证的办理是非常严格的，按照要求是需要和身份证一致的，如果不一致，或者改了名字，需要到派出所户籍管理部门进行核实，出具更改姓名的证明。这也是确保当事人房产安全的需要，确保所有权的归属明确，防止恶意篡改名字的行为存在。