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买房子公积金怎么使用

2022-08-29 17:29

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海南在线咨询顾问团

2022-08-29回复

专业分析:

1、合理拉长贷款年限 现在购房贷款,一般采用的都是商贷+公积金贷款的模式。而商贷的利率要比公积金贷款的利率高出不少,一般都是会选择先偿还商贷,再偿还公积金贷款,这样可以缩短商贷的利率。所以根据这种思想,在办理贷款的时候,要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下,就能使还款的商贷部分所占比重更大。 2、夫妻同申公积金小诀窍 很多时候夫妻会共同申请公积金贷款,去购买同一套住房。如果夫妻二人年龄差距较大时,可以选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人,这样可以拉长公积金贷款期限。

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住房公积金使用: 1、提出申请:借款人按照要求向公积金管理中心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。 2、核心初审:公积金管理核心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。 3、资信调查:公积金管理中心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批 4、签订借款合同:借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口本、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续 5、办理保险及抵押登记手续:签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。 6、贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

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