买房税怎么算的
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买房税收的算法： 买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加 个人所得税。普通住宅为总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按总价*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。 房屋交易税费： 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 一手房屋交易。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。
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'契税：1.房本面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%2.房本面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5%3.房本面积140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3%营业税：1.房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)满5年并且房本面积小于140平，无营业税2.房本或契税票满(商品房)、购房合同(已购公房)5年并且房本面积大于140平，营业税是现购房价减去原购房价乘以(城区5.6%、郊区5.5%)3.房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)不满5年，营业税(城区5.6%、郊区5.5%)个税：1.房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)满5年并且业主出售房产是名下唯一住房，无个税；2.房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)不满5年或者业主出售房产不是名下唯一住房，个税是1%或现购房价减去原购房价乘以20%已购公房还要缴纳土地出让金15.6元乘以建筑面积一类经济适用房缴纳10%综合地价款二类经济适用房缴纳3%土地出让金。'
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2020.06.03 193
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2021-12-16 15,340 -
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2022-04-10 15,340 -
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