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农村房屋建筑合同是否属于承揽合同?

2024-12-12 15:46

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2024-12-12回复

专业分析:

在农村地区,房屋建设的合同具有类似于承揽合同的一些特征,如由承包方承担整个施工过程并负责费用支付给业主。但是,事实上这类合同主要被纳入建设工程合同领域进行规制和调整。因此,我们不能将农村地区的房屋建筑视为一般的承揽合同。建设工程合同具有复杂性和对安全方面的严格要求,因此,农村建房合同也应归入建设工程合同的范畴进行规制和调整。 根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条和第七百七十条,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。由于农村建房合同属于建设工程施工合同的范畴,因此需要满足建设工程合同的特殊性和安全性要求。 如果建设工程合同无效,但建设工程经验收合格,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。如果建设工程经验收不合格,发包人可以请求承包人承担修复费用。如果修复后的建设工程仍不合格,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 如果发包人对建设工程的施工存在过错,导致建设工程不合格,应当承担相应的责任。

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