购买房屋时如何判断是否违建
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为了确保新建造的房屋符合法律法规及建设规范，我们须遵循以下审批流程：首先，在动工之前，我们需要向所在地区的城乡规划主管机构提交相应的规划申请，详细规定了建筑物的使用性质、建筑体量、楼层高度及其覆盖率等，以确保建筑物建设符合法律法规以及相关建设规范，同时保障其安全性及环保性能。其次，我们需要向所在地的土地管理部门提出土地使用权申请，以确认建筑物所占用土地的合法性以及土地使用权的归属问题，从而确保建筑物的合法性以及土地使用权的合法性。再次，我们需要向当地的建设工程管理部门递交建设工程规划许可证申请，并对建筑工程的设计方案、施工计划、安全防护措施等进行全面审查与批准，以确保建筑物的建设标准、施工方案、安全性以及质量得到充分保障。最后，在房屋竣工之后，我们还需办理宅基地使用权证书、集体土地使用权证书以及房屋所有权证书等相关证件。 根据《城乡规划法》第六十四条规定，若未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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认定房屋的质量不合格，应当根据专业的房屋质量检测机构进行检测后的结果而定。对于新建的商品房，也必须经过行竣工验收且结果为合格后，才能交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
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一、购买抵押房是否有效（一）购买抵押房，购房合同有效根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押
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房屋加层是否违法如果是自己把房屋加层的，那么是违反法律规定的，当事人还会受到相应的处罚。 所建的加层对区域内规划实施没有影响的，根据我国当前的法律规定来说，将命令停工，并在一定的日期内补办好规划证，还要处建设房屋造价百分之五至百分之十的罚款。所建的加层对区
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1,408 2022.05.11
