买房要看房屋的土地年限么？
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现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限，这是一个很大的误区，有可能会带来巨大损失。房地产的价格是由多种因素决定的，除了地理位置、基础设施等因素，还应看使用年限。有的商品房价格看起来便宜，但由于使用年限较短，购房人其实吃了大亏。所以，购买商品房一定要先看开发商的土地证，上面清楚地标明了土地使用权的年限。一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。综上所述，因为特殊原因，现在安阳有些商品房的产权只有二十年，这样的话很容易就到期。从国家层面看，房子土地使用年限到期后可以续期，一般是开发商办理的。开发商作为商品房的建设方和拿到土地使用权的单位，应该到期前续交土地使用税。
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在购买商品房时要通过查看国有土地使用权证或是到相关部门查询了解商品房的土地使用年限。按照土地用途不同使用期限也不相同。国有土地依照不同用途，使用年限分为以下几类： 1.居住用地70年； 2.工业用地50年； 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4.商业、旅游、娱乐用地40年； 5.综合或者其他用地50年。 土地使用权的使用年限是从开发商从政府手中取得土地使用权开始计算，不是从买到房子之日开始计算的。购房者需求检查五证的用地单位、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位一致。主张购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真。
房屋土地使用年限为居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年，我国法律规定，土地所有权属于国家，个人只有使用权，使用权到期需要办理续期手续。
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