购买和出售房屋时进行私下公正是否具有法律效力？
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根据我国现行法律法规，个人之间在符合特定契约条件下进行的房地产交易活动受到严谨且系统化的司法保障。这并不意味着房地产行业的交易活动可以随意进行，双方仍需遵循一系列严苛且独特的法律程序。这些程序包括签署具有法律效力的书面协议并完成相关手续办理，如产权变更登记等。特别需要注意的是，只要双方签约人具备相应的民事行为能力，且真实意愿得到充分表达和记录，合同内容不违反国家现行法律法规以及社会公共利益且已履行必要法律手续，即便是在非公开场合达成的合同，其法律效力也不容忽视。 如果在私人房地产交易合同中包含违反法律、行政法规强制性规定或损害公序良俗的条款，这样的合同就存在被认定为无效的风险。 另外，如果待拍卖的房地产存在共同所有权或其他权利方面的限制，而未得到所有共有人事先同意或妥善处理相关权利限制，私下达成的交易合同很可能无法获得法律的全面保护。根据《中华人民共和国民法典》第143条规定，具备以下条件的民事法律行为为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，《中华人民共和国民法典》第465条规定，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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老人私自立的遗嘱属于自书遗嘱，如果满足以下条件是有效的： 1、由立遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 2、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。 3、必须是立遗嘱人的真实意思表示。 4、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家、集体的利益。 5、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。立遗嘱人所立的自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱，只要遗嘱内容合法、形式要件完整即可。自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容并签名，注明年、月、日。自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式，是指遗嘱人亲笔制作的书面遗嘱，遗嘱人有权依照法律的规定，根据自己的意志对死后的财产预先做出处分。
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