有关未取得房产证房屋的买卖及合同编写问题
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根据《房地产管理法》第37条的规定,未依法领取权属证书的房地产不得转让。这意味着,如果一个房产没有权属证书,那么它就不能被转让。但是,这并不意味着这个房产没有所有权。如果一方具有完全的房产所有权,那么即使这个房产没有权属证书,也不会影响其转让。 根据《民法典》第555条的规定,买卖合同是出卖人将其标的物的所有权转让给买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖分为两个程序。首先,双方需要就买卖房屋达成一致,并签订房屋买卖合同,以明确双方的权利和义务,建立债的法律关系。其次,双方需要履行合同义务,买受人需要支付价款,出卖人需要将房屋交付买受人并办理过户登记,将房屋所有权转移于买受人。 因此,过户登记和转移所有权只是合同能否得到完全履行的问题,而与合同的效力无关。如果一个人试图以房屋没有取得权属证书或无法办理过户登记为由否定合同的有效性,这是颠倒因果关系,不符合交易的逻辑顺序。 根据《民法典》第215条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除非法律另有规定或合同另有约定,自合同成立时生效。如果未办理物权登记,不影响合同的效力。 根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第258条的规定,如果买卖双方自愿订立合同,并立有契约,买方已交付了房款并实际使用和管理了房屋,即使买卖手续不完善,也应该认为买卖关系有效。但是,卖方需要补办房屋买卖手续。
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买卖人合同有效涉及的房屋登记问题有：1．是否有商品房预售许可证；2．合同中的土地性质；3．清楚房屋用途；4．物业；5．车库和地下室或者阁楼的相关约定；6．面积的约定；7．贷款问题的约定；8．逾期或者赔偿的问题；9．交房的问题；10．小区公共区域和公共部位的约定；11．对各类设施的约定；12．双方协商解决的内容。我国法律规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
房屋买卖中，房屋产权主体有问题，买卖合同可视为无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。ttttt
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买卖未成年人房屋的相关法律问题1、过户手续繁琐。作为卖房者，其中一项重要的合同义务就是协助买方办理过户手续，原则上办理过户手续需要所有产权人签字同意。对于买卖未成年人（未满18岁）所有或者共有的房屋，《房屋登记办法》明确规定，由监护人代理相关事项，同时监护人必须提供为未
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未取得房产证房屋买卖反悔怎么赔偿未取得房产证房屋买卖反悔应以定金承担赔偿，收受定金的一方反悔的应在定金基础上赔付双倍，同时可以根据违约情形判断实际损失，但最高不应超过实际损失的30%。
2021.01.16 146
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房屋买卖合同未取得产权证，卖家可以退回么
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的
2022-05-05 15,340 -
遗产的分配及房屋产权买卖问题。
适用的法律复杂，要看具体情况，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律.师处理，本人有十二年办案经验，需要法律服务时请联系本人
2022-10-24 15,340 -
房产买卖纠纷房屋买卖合同处理问题
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2022-12-20 15,340
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没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
922 2022.04.17 -
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买卖房屋用写合同吗签订房屋买卖合同是非常有必要的。在办理房屋交易的手续的时候，也是需要提交房屋买卖合同。因此买卖双方都应该认真地对待房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订的时候要注意以下两个方面：第一就是将双方所协商确定的内容都以书面的形式固定下来，而不是仅仅停留
1,303 2022.04.15 -
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有关房屋质量问题怎么维权当房屋出现质量问题的时候，购房者往往第一时间会想到退房退款。事实上并不是所有的质量问题都可以退房。当房屋的质量严重影响购房人正常居住使用的，那么购房人可以要求解除合同和赔偿损失。当房屋的主体结构质量不合格的时候，购房人也可以要求解除合同和赔
1,438 2022.04.17
