顶楼漏雨, 可以做个阳光房吗?
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顶楼漏雨，可以做个阳光房。一、做好的阳光房框架,很多漏水问题是由于框架搭建的不稳定引起的,不牢固的框架在玻璃的压力下,会导致阳光房的轻微变形,一旦变形与墙壁连接处的防水胶也会被轻微的拉开,这样直接使防水胶开部位出现漏水现象.二、阳光房使用中硅胶的好坏,也是决定阳光房防水性能好坏的原因.质量差的硅胶防水性差,禁不住雨水的浸泡,时间长容易出现腐烂导致阳光房漏水.阳光房顶部一定要用结构胶和耐候胶.结构胶其牢度强,可以起到稳定框架的作用.三,、阳光房收尾检查.收尾时在门窗和框架之间一定要用硅胶防好,只要有缝隙的地方必须打上硅胶,才能确保阳光房收工.
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顶楼搭建阳光房不一定违法。原因如下： 1、通过全体业主同意的不违法，没有通过的则违法。楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。 2、开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人（一般是顶层买受人）约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。 3、有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。 我国民法典规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 按照通俗的说法是，在小区里面，除了住户自己的房屋外，其他地方要是没有特殊约定的都算全体业主的。 住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域，按规定，业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，住宅小区的顶楼阳台属于公共区域，顶楼加盖阳光房须经全体业主同意才合法有效。
顶楼上搭建阳光房属于违法行为。顶楼要合法搭建阳光房，要确定个人对顶楼是否有专有权。即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人，搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工。
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