一房二卖被抵押怎么办
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在司法实践领域中，一种名为“一房二卖”的现象并不鲜见。所谓“一房二卖”，系指同一套住房的所有者，将该房产先后出售予两个不同的购房者。若在二次出售房产过程中，房屋所有者存在非法占有他人购房款项的意图，此类行为极有可能构成合同诈骗犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第224条的严格规定，实施此类行为的人士可能面临下列刑种：－对于骗取金额较少的，将会被处以三年以下有期徒刑或者拘役，同时还需承担罚金的处罚；－若骗取金额巨大或者存在其他严重情节，则将面临三到十年有期徒刑，以及罚金的双重处罚；－而对于骗取金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同样也需要承担罚金或者没收财产的严厉惩罚。值得我们关注的是，并非所有涉及一房二卖的案例都将被追究刑事责任，具体的裁决仍需依据实际情况进行深入分析。
《中华人民共和国民法典》：第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 二手房屋交易中，经常易出现如下情况： 1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续; 2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情; 3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。 由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。 在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。
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