非本村村民房屋买卖所签的合同有效吗
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不可以买卖的 首先，对于这样的买卖行为是不受法律的保护的，肯定是不合法的。最典型的后果就是一旦出现拆迁的情况，原房主回来抢拆迁补偿和安置费。 宅基地，是村集体所有权的村集体土地，村民只是有使用权。这也是为什么申请宅基地之后发放的证件是《农村宅基地使用证》，而不是《农村宅基地所有权证》的原因。而村民只是有使用权，怎么可能有权利出售呢？这就相当于你租人家房子却把人家房子卖了，这不是一个道理吗？ 而且，在《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》中对于宅基地有着明确的司法解释的，“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租”。对于这一点，是毋庸置疑的。谁也不能逾越这条红线的。 并且，对于拆迁后原房主回来抢拆迁补偿和安置费的情况，也是很多的。这类事情并不鲜见，买卖协议都不受法律保护、法律也不承认，买了也不能过户和确权。主要原因就在于宅基地只能在村集体内部成员中转让和受让，关键词是“村集体内部成员”。
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农村房屋并非一概不得买卖，从身份关系角度，可以简要区分为三种情况：城市居民购买农村房屋。对于此种房屋买卖，人民法院将以国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》为界，对其后签订的农村房屋买卖合同认定无效。外村村民与本村村民之间的房屋买卖。当事人要求办理过户的诉求在法律上将得不到支持。本村村民之间的房屋买卖情况。对于农村房屋买卖进行限制主要是为了维护农村的集体经济和土地秩序。而本村村民之间进行房屋买卖，并不会对上述社会秩序以及别人利益产生任何损害，因此中国法律并未明令禁止。
非本集体经济组织成员间的宅基地及地上房屋转让合同一般是无效的。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
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本村村民可以买卖房屋吗可以，农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的
2020.08.28 611 -
农村的房屋买卖合同有效吗农村房屋的买卖合同是否有效需看是否合乎法律规定。订立合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形时，农村房屋买卖合同即有效。
2021.04.03 167 -
农村房屋买卖后补签的合同有效吗农村房屋买卖后来补签的合同有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形，所补签的房屋买卖合同均发生法律效力。
2021.03.21 77
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购买本村村民房屋合同有效吗
对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件： (1)转让人与受让人为同一
2022-10-19 15,340 -
同村的村民房屋买卖有效吗
1、有效，同村居民之间买卖宅基地及房屋满足法定条件就有效，根据规定同一集体经济组织成员之间签订宅基地流转及地上房屋买卖合同，并经本村集体经济组织同意，应认定合同有效。 2、《中华人民共和国城市房地产管
2022-10-12 15,340 -
非本村村民购买本村房屋协议有效吗
展开全部关于农村房屋的买卖问题，目前确实个头疼的问题。我们国家的土地是两种所有制：国家所有制、农村集体所有制。农村就是集体所有制土地。关于集体所有制土地的建设用地使用问题，我国土地法规定就只有四种情况
2022-10-05 15,340 -
非本村村民购买该房屋有效吗？
展开全部关于农村房屋的买卖问题，目前确实个头疼的问题。我们国家的土地是两种所有制：国家所有制、农村集体所有制。农村就是集体所有制土地。关于集体所有制土地的建设用地使用问题，我国土地法规定就只有四种情况
2022-10-07 15,340
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农村房屋买卖合同有效吗同时具备以下四个要件的房屋买卖合同具有法律效力：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容与形式合法，不违反法律
1,635 2022.04.17 -
01:03
农村房屋买卖合法吗?如果是城镇居民购买农村房屋，那么是属于违法的。《中华人民共和国土地管理法》对于一户一宅的制度要求明确，严厉打击城镇居民与农村村民之间买卖宅基地的行为。法律明确规定了宅基地制度，不允许城镇居民购买农村村民的宅基地及其附属建筑，该规定属于强制性
1,449 2022.04.17 -
01:00
农村房屋买卖合同纠纷起诉时效在向法院起诉的过程中，一定要注意诉讼时效的问题。在农村房屋买卖合同纠纷中，出卖人请求买受人按照合同约定支付钱款的请求权，当然适用诉讼时效。而买受人请求出卖人交付不动产和办理产权登记的请求，则要分情况处理。如果出卖人没有将房屋交付给买受人，也
1,100 2022.04.17
