遗产过户的办理步骤

更名费等如何计算？ 经济适用房： 满五年： 补交土地出让金：成交价＊1％（卖方缴纳） 营业税：成交价＊ 5．5％（卖方缴纳） 交易契税：成交价＊3－5％（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税：当年购入价＊0．05％（买卖双方各缴纳） 交易费：成交价＊0．5％（买卖双方各一半，住宅6元／平方米） 证件工本费：80元 商品房： 满五年： 交易契税：成交价＊3－5％（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税：成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳） 交易费：成交价＊0．5％（买卖双方各一半，住宅6元／平方米） 证件工本费：80元 个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％ 未满五年： 营业税：成交价＊ 5．5％（卖方缴纳） 交易契税：成交价＊3－5％（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税：当年购入价＊0．05％（买卖双方各缴纳） 交易费：成交价＊0．5％（买卖双方各一半，住宅6元／平方米） 证件工本费：80元 个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％ 注明：120平米（地方政府可以上浮20％，得到144平方米） 已购公房： 1，成本价房： 土地出让金：成交价建筑面积＊1％（买方缴纳） 其他税费同商品房 2，标准价（优惠价）房： 补齐成本价：成交价＊1％（买方缴纳） 另外和原单位按产权比例分成 转移登记· 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。 办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。