夫妻离婚房产未归属在其名下怎么办
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1、法律规定根据《婚姻家庭法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金(二)生产、经营的收益(三)知识产权的收益(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)一方专用的生活用品(五)其他应当归一方的财产。2、判断标准因此,判断财产是否属于夫妻共同财产,关键在于该财产是否是夫妻关系存续期间所得,该财产是否具有特定的人身性等。而在司法实务中涉及房产的,也遵循这一基本的判断准则。(1)如果房屋系婚前购买,登记在一方名下,此时房屋所有权归登记人所有,并不因为夫妻关系而变为夫妻共同财产。一旦离婚,该房产不作为夫妻共同财产进行分割。但是,如果该房产系婚前购买并支付首付,婚后共同还贷的,双方离婚的,房屋登记方应当就共同还贷部分以及增值部分进行分割补偿。(2)如果房屋系婚姻关系存续期间购买,虽然登记在一方名下,但是由于该房屋系使用夫妻共同财产购买,因此无论登记在哪一方名下,均属于共同财产。双方离婚的,应当作为夫妻共同财产予以分割。(3)如果房屋系一方父母赠与的,此时应当区分情况:一是赠与房屋的时间是婚内还是婚前,如果是婚前则视为对子女一方的赠与,不属于夫妻共同财产,婚内一般视为夫妻共同财产。二是赠与时是否明确是对子女一方的赠与。如果是,即使是婚内赠与的,也视为是夫妻一方的财产,并不属于夫妻共同财产。3、综上可知,判断房产是否属于夫妻共同财产,要综合考虑相关因素进行判断,但是万变不离其宗,基本标准仍然是该财产是否是夫妻关系存续期间所得,该财产是否具有特定的人身性。
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1、夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了夫妻一方的名字,如果双方有书面约定的,原则上按约定处理。如果没有特别约定的,根据我国《中华人民共和国婚姻法》的有关规定,无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产,也不因为产权证上写谁的名字,就是谁的财产,产权的所有人都是夫妻双方。 2、夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了其子女的名字,要明确该项不动产的所有权,就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说,该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时,夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。 3、如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字,那么,夫妻中的一方与其子女就成为该项房产的共同所有人。如果没有特别约定,夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产,在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产,不能视为夫妻共同财产,应作为其子女的个人财产。
登记在夫妻名下的房产属于夫妻双方的共同财产。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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