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还没办下来的房屋买卖合同有效吗?

2022-10-17 08:14

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云南在线咨询顾问团

2022-10-17回复

专业分析:

房产证还没办下来,房主就和他人签署买卖合同,卖掉住房,这个合同上非法无效的。因为无房产证,不能证明房主合法拥有住房产权,不能证明这房子是合法建筑。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房产证还没下来签订的房屋买卖合同有效,但购房者对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题,不影响依法成立的房屋买卖合同的效力。

章法律师

广东律参律师事务所

房产证没办下来前签房屋买卖合同有效,因为房产证是否办下来,并不会影响买房合同的效力。只要是经过双方当事人意思表示达成一致的,且各方当事人具有相应的行为能力,并且合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的,就是有效合同。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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