物业管理费的法律依据是什么?
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管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。也就是说，现在很多物业企业，下辖多个物业项目，当这个公司通过各种手段接到一个项目后就会派出一个物业服务团队去提供服务。而以前的测算方式中的“管理者酬金”，是指单个项目中物业公司的纯利润，那么以总分公司形式存在的物业管理公司，除了多个项目团队外还会有一个中央团队(总公司)的人员进行协调运作，保证各个项目正常运转，那么，这些成本从哪来?显然用各项目的管理者酬金来支付这些成本费用是不合理的，理论上酬金制测算物业管理公司又没有别的收入来支付这个成本，这时候，管理费分摊就出现了，它分摊的就是这个成本，按各项目面积比例分摊。法律依据：根据国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法(试行)》(发改价格〔2007〕2285号)第七条和第十五条规定，其管理费属于物业服务成本之一.
根据国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法(试行)》第七条和第十五条规定，其管理费属于物业服务成本之一。 【法律依据】 《物业服务定价成本监审办法(试行)》 第二条本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。
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物业管理费分摊的法律依据：根据国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法(试行)》第七条和第十五条规定，其管理费属于物业服务成本之一。
(1)管理服务人员费用； (2)车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用； (3)清洁卫生费用； (4)秩序维护费用； (5)法定税费等。所以，有的地方已经明确了收取停车位物业管理费的内涵和标准，这也就是当地收取停车位物业管理费的行政依据。而这一依据是符合特权法规定的。
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2022-04-27 15,340 -
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