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房产协议书是不是夫妻私下写的有效?

2021-05-21 18:32

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辽宁在线咨询顾问团

2021-05-21回复

专业分析:

双方私下手写离婚协议不是必然具有法律效力。没有经过法庭或婚姻登记管理部门认可的,是无效的。签好离婚协议只是登记离婚的第一步,即双方达成了离婚的合意,如果没有登记离婚,协议签好之后,是没有生效的,该协议就是民法里面所讲的附条件生效的一个合同,即以离婚为前提,该协议才生效,如果没有离婚(经过法定的认可),该协议未生效。《婚姻登记条例》第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料: (一)本人的户口簿、身份证; (二)本人的结婚证; (三)双方当事人共同签署的离婚协议书。 办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外,香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证,华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

法律依据:

婚姻法第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

看情况。从形式要件上,协议手写双方签字或者按手印,只要不违反国家强制性法律规定,不侵害他人利益都是合法有效的。从内容上来看,如果双方约定的是婚内财产,那么一般是有效的。但是需要提醒大家注意的是,因为房产是属于不动产,而我国的不动产是以登记为原则,要想真正的实现权力变更,必须要完成过户登记。夫妻双方的约定是离婚后财产如何分配,那么就要以离婚为条件,那么该协议要以离婚为条件,也就是需要双方真正离婚才生效,如果双方真正离婚时对于该房产权属的约定有新的想法,不同意之前约定的内容,那么之前签订的协议则无效。需要继续协商,协商不成的,可以向人民法院提起离婚诉讼,由法院根据法律规定来进行裁判。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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