按揭房产能否作为抵押品进行公证？

目前,很多银行都不接受个人办理房屋二次抵押业务。因此,按揭房只有在贷款全部还清后,借款人才有资格申请房屋抵押贷款。如果申请者打算个人办理按揭房产抵押贷款事宜,那么比较合理的做法是找到资金较为充足的亲友,凑足剩余房贷的款项,然后前往银行将房产的剩余贷款还清,并对房产完成解抵押。接下来,将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分用于偿还借款给亲友的贷款,另一部分可以用于个人自由支配,无论是用于生意周转还是生活消费,这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要两个月的时间,包括提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。 按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,因此产权人不得擅自出售房屋。按揭可以分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证。公义式按揭是指将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。 购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时,需要除了与开发商签订《商品房买卖合同》外,还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。对于银行的债权而言,除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外,购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。因此,商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下,债权是不容易落空的。 如果申请者无法找到帮忙的亲友,还可以向担保公司寻求帮助。也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押。此后就可以重新办理房屋抵押贷款,当然,可贷额度有较大空间的情况下,运作才会更有意义。一来可以唤醒沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中,担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家,选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或担保公司很多,不过借款人也需要谨慎,因为其中有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。