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如何约定购房付款方式?

2022-10-23 20:10

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2022-10-23回复

专业分析:

合同约定的付款方式,目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式来支付房款。如果采取的是现金支付方式,建议购房者尽量减少首期房款的金额,待办理商品房备案登记手续之后,再支付大部分房款,同时留一部分购房款待办妥房产证后支付,这才能最大限度的保护自身的权益。如果采取的是按揭付款方式,为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子,而且连定金和首期都退不了,建议购房者在付款方式和期限中写明:“如果未能订立按揭贷款合同的: 1、合同继续履行,但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议; 2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的,另一方可以请求解除合同和赔偿损失; 3、因不可归责于当事人双方的事由,双方均可以请求解除合同,出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人,并按银行同期贷款利率支付相应的利息。”在实际购房中,签订购房合同是肯定会遇到各种问题。很多不法开发商就是利用合同的一些不公平条款、霸王条款等具体条款内容,来模糊自己的责任,已达到欺骗购房者的目的。购房者最好请专业的法律人士陪同签订合同,注意各个细节,最大限度地保护自己的权益。

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