房产过户税金的计算方法是什么？

一、房产过户要交什么税 1、过户费用 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价 1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5．5％缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80．00元。 （7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳 2、非普通住宅交易时契税 按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价 1．9％交纳，其它不变。 二、房屋过户税如何计算？ 1、商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1．5－2％契税0．1％印花税80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方？3－4％契税0．1％印花税 5．5％营业税（差额）80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方2％契税0．1％印花税 5．5％营业税80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方4％契税0．1％印花税 5．5％营业税80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。 2、房改房 2％契税0．1％印花税1％土地收益金80元登记服务费3元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5％土地收益金2％契税0．1％印花税80元登记服务费3元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积超过144平方） 享受面积部分5％土地收益金4％契税0．1％印花税 5．5％营业税（差额）80元登记服务费3元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。4％契税0．1％印花税 5．5％营业税（差额）200元登记服务费10元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳： 1．契税：面积140平以下普通住宅： 1．5％×原总价．面积140平以上非普通住宅：3％×原总价． 2．印花税：1‰×原总价． 3．营业税： 5．4％×原总价（昌平区）注：房产证或契税时间够五年，免征营业税． 4．综合地价款：（原总价－享受金额）×10％，注：享受金额是指买方审批表面积×4000元．如结果出现负数则免交． 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳： 1．契税：面积140平以下普通住宅： 1．5％×3621×房本面积．面积140平以上非普通住宅：3％×3621×房本面积． 2．印花税：1‰×3621×房本面积． 3．营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：（3621×房本面积－原总价）× 5．4％． 4．综合地价款：3621×房本面积×10％．

对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。